PRÊT IN FINE (FINANCE)
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Le prêt in fine (du latin, qui signifie « à la fin ») a été élaboré pour optimiser les déductions fiscales des personnes souhaitant principalement réaliser des investissements locatifs, mais aussi, dans une moindre mesure, acquérir une résidence secondaire. Le principe du prêt in fine est simple Pendant la durée du crédit, vous ne remboursez que les intérêts. Ainsi le capital emprunté reste intact jusqu'au terme du crédit et, à l'échéance, vous le remboursez en une seule fois. Augmenter le montant total des intérêts présente un avantage fiscal destiné aux personnes fortement imposées (en général, taux marginal d'imposition supérieur à 40 %) et qui perçoivent déjà des revenus fonciers, Pour solder le capital, vous allez constituer une épargne en versant chaque mois pendant toute la durée du crédit une mensualité sur un produit de placement associé et prévu à cet effet. Cette épargne est nantie en faveur de la banque qui détermine le type de support adéquat (assurance vie, bon de capitalisation, ou autre ), qui doit permettre de reconstituer 100 % du capital emprunté. La banque dispose ainsi d'une garantie réelle puisqu'elle s'assure que l'épargne sera bien destinée au remboursement du capital et que la qualité du support est suffisante. Par ailleurs, parmi les garanties exigées par le prêteur, figure la souscription d'une assurance invalidité-décès, qui doit couvrir non seulement les mensualités, mais aussi le capital emprunté. Bien sûr, celle-ci a un coût, mais ses avantages sont importants pour les héritiers : si l'emprunteur décède au cours du prêt, son assurance décès remboursera la banque, ils récupéreront un logement totalement payé et une assurance-vie bénéficiant du régime de transmission hors succession. Des bénéfices d'autant plus importants que, dans ce type d'opération, les assurances décès ne tiennent pas compte de l'âge du souscripteur.
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2016-01-09 11:12:41
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2016-01-09 11:04:56
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